10136206 OI 600 Mq 83.000 € Grundstück für wohngebrauch San Cipriano d'Aversa Nel comune di san cipriano d\'aversa, in zona residenziale e ben collegata a via montecorvino, l\'agenzia immobiliare \"borus real estate\" propone in vendita terreno edificabile, in zona b, che si estende per un totale di 600 mq circa, composto da due particelle di rispettivamente 531 mq e 55 mq. la soluzione permette l\'edificazione di una soluzione indipendente, cos� come da progetto recentemente realizzato su immobile speculare. nello specifico, � possibile costruire una villetta di 160 mq, con accessi perdonale e carrabile, sviluppata in lunghezza o una soluzione su due livelli da 70 mq a livello con spazio esterno annesso. spettanze per muro di confine recentemente realizzato gi� pagate. richiesta di euro 83.000,00. il terreno � funzionale per chi ricerca una soluzione indipendente, posizionandosi in un punto strategico o per chi vuole costruirsi un\'abitazione partendo da zero e sfruttando tutta la cubatura concessa. sei alla ricerca di un terreno edificabile su san cipriano d\'aversa e dintorni contatta la borus real estate al numero fisso o al numero di cellulare. potremmo disporre della soluzione che fa al caso tuo! 08161... 0816123107 Agentur Cod. OI10136206 Speichern
10136208 OI 1.300 Mq 150.000 € Grundstück für wohngebrauch San Cipriano d'Aversa Nel comune di san cipriano daversa, in zona residenziale costituita da numerose ville, lagenzia immobiliare borus real estate propone in vendita lotto di terreno edificabile servito da tre strade.la soluzione si estende per un totale di mq 1300 mq (costituito da tre particelle), sui quali insiste, a margine della strada, la servit� di passaggio dellacquedotto urbano. le soluzioni ricadono in zona omogenea b - completamento del tessuto edilizio consolidato per la quale si cita un estratto del certificato di destinazione specifico: art. 11 zona b - completamento del tessuto edilizio consolidato. 1. l\'attuazione delle zone b � regolata dai seguenti indici e parametri urbanistici: pertinenziale = 0,33 mq/mqif massimo realizzabile = 0,50 mg/mqic = 50% della sfh = quella media degli edifici contermini (che insistono sui lotti adiacenti e sul fronte stradale opposto), comunque non superiore a m. 7,50 all\'intradosso della soletta di copertura dell\'ultimo piano abitato o a m 10,50 rinunciando con atto formale pubblico al recupero residenziale del sottotetto.distanze = vedi definizioni e disciplina di cui all\'art. 6 presenti normeds = in ogni intervento di ristrutturazione o nuova costruzione, la recinzione deve essere arretrata di m. 2,00 lungo la strada di accesso per la formazione di parcheggi pubblici. la superficie ceduta per parcheggi computa comunque ai fini degli indici di edificazione.l\'arretramento non � dovuto nel caso in cui il lotto sia profondo meno di 25 m, come risultante dal catasto alla data del 1 gennaio 2019.2. la zona b � coinvolta in due meccanismi attuativi di piano:2.a) un meccanismo di incentivazione volumetrica per il trasferimento di volumi dalla zona *a (decollo) alla zona b (atterraggio):in lotti nei quali si voglia raggiungere l\'indice fondiario massimo con nuova edificazione;per gli ampliamenti ammessi degli edifici esistenti, che superino l\'indice pertinenziale di zona di 0,33mq/mq; tale meccanismo agisce in coordinamento con la normativa del centro storico\".2.b) un meccanismo di commercializzazione dei diritti edificatori delle aree previste a servizi per cui i soggetti proprietari possono:- esclusivamente vendere i diritti edificatori pertinenziali (in decollo) e contestualmente cedere pro-quota l\'area al comune senza diritti edificatori;- in alternativa, cedere (esproprio, acquisizione bonaria, ecc.) l\'area al comune compresi i diritti edificatori: il comune la utilizza per realizzare servizi e realizzare servizi di interesse generale convenzionati, cedendo al contempo al comune i diritti edificatori.2.c) non sono incluse nel meccanismo di commercializzazione di cui al precedente punto1. b) le aree previste a servizi da cessioni di pua e quelle gi� nella disponibilit� della propriet� comunale ovvero gi� programmate con finanziamenti pubblici alla data di avvio del2. procedimento di redazione del puc.3. la cartografia del puc azzona i lotti liberi in zona b suscettibili di nuova edificazione.4. la zona b del puc si attua tramite:ampliamento di edifici esistenti regolarmente autorizzati, con titolo abilitativo diretto per un incremento percentuale del 20% della su, anche in deroga all\'indice massimo di zona, con un tetto massimo di 60 mg. per la quota di superficie eccedente l\'indice di zona, � vincolante il pagamento del doppio degli oneri di urbanizzazione;nuove costruzioni con titolo abilitativo diretto, su aree non frazionate (post 1/01/2014) fino a 1000 mg, con obbligo di arretramento di m. 2,00 delle recinzioni sui fronti strada, per la realizzazione di parcheggi pubblici. la superficie ceduta computa ai fini edificatori;* permesso di costruire convenzionato (pdcc) d\'iniziativa privata, per lotti superiori ai 1000 mg, e fino a 2.000mg, con:o it = 0,45 mq/mqo if pertinenziale = 0,33 mg/mq;* if massimo = 0,50 mg/mq;* piani urbanistici attuativi (pua) d\'iniziativa privata per aree di superficie superiore a mq 2.000, e per superare difficolt� fisiche (distacchi, allineamento cortina edilizia, ecc.) ovvero mancanza di aree libere e/o a servizi e per miglioramenti qualitativi (es. corti o giardini comuni), con gli indici di cui al punto precedente;piani urbanistici attuativi (pua) d\'iniziativa privata o pubblica, per interventi di ristrutturazione urbanistica di comparto. tali piani:o dispongono di un indice territoriale (it) di 0,60 mg/mq, un indice fondiario(if) massimo di 0,66 mq/mq;devono fondarsi su di un progetto di complessivo miglioramento dell\'ambito che preveda (in coordinamento con gli uffici comunali competenti) la qualit� delle nuove tipologie edilizie, l\'allargamento delle strade ove necessario, la previsione di aree a standard per verde pubblico e parcheggi (per 10 mg/ab. teorico, monetizzando la quota restante rispetto allo standard pro-capite di progetto del presente puc),passaggi pedonali e piste ciclabili.5. la cartografia di piano individua con specifico segno grafico un ambito in zona b assoggettato a specifica disciplina, in quanto pu� scegliere tra due alternative:* seguire indici e parametri urbanistici come da commi precedenti, in quantozona b \"ordinaria\";* attuare una riqualificazione urbanistica per la realizzazione di una media* struttura di vendita, categoria \"m1-a/m\" (cfr. siad).l\'attuazione della media struttura di vendita � vincolata alla presentazione di un pua (\"pua-ter1\"). richiesta per la vendita di euro 150.000,00. sei alla ricerca di un terreno edificabile a san cipriano daversa contatta la borus real estate al numero fisso 081 612 31 07 o al numero di cellulare 338 955 61 33. potremmo disporre della soluzione che fa al caso tuo! 08161... 0816123107 Agentur Cod. 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